Erste-Wohnung-Checkliste:
Was wann erledigt sein muss – und was ruhig warten kann

Mietvertrag wirklich lesen

Nicht diagonal überfliegen – lesen. Kündigungsfrist, Renovierungsklauseln, Nebenkosten, Zahlungsfristen, Übergabe-Regelungen. Wenn etwas unklar ist, frag jetzt nach. Nicht am Abend vor der Schlüsselübergabe.

Kaution klären.

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Wenn sie als Geldsumme gezahlt wird, darfst du sie in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die nächsten beiden mit den folgenden Mietzahlungen. Trotzdem solltest du früh wissen, wie hoch die Kaution ist, wann die erste Zahlung ansteht und ob du alles auf einmal oder in Raten zahlst.

Strom nicht nebenbei laufen lassen.

Wenn du beim Einzug keinen eigenen Stromvertrag hast, wirst du in der Regel erst einmal über die Grundversorgung beliefert. Das verhindert, dass du ohne Strom dastehst, ist aber nicht automatisch die günstigste Lösung. Einen anderen Tarif kannst du für die Zukunft wählen – die Zeit bis zum tatsächlichen Wechsel läuft über die bisherige Versorgung. Deshalb: lieber vor dem Einzug vergleichen als später hektisch nachholen.

Internet bestellen.

Vier Wochen Vorlauf wirken übertrieben, bis man dann schon drei Wochen in der neuen Wohnung ist und immer noch mit Hotspot im Internet surft. Je nach Anbieter, Anschlussart und Terminlage kann sich die Freischaltung ziehen. Das Risiko ist vermeidbar.

Umzug konkret organisieren.

Transporter buchen, Helfer fragen, Kartons besorgen, grob durchdenken, was zuerst transportiert wird. Klingt banal. Wird aber schnell teuer oder nervig, wenn alles erst in der letzten Woche passiert.

Wohnungsübergabe vorbereiten.

Zur Schlüsselübergabe nicht einfach nur auftauchen. Nimm dein Smartphone für Fotos mit, am besten einen eigenen Stift und genug Zeit. Das Übergabeprotokoll ist kein bürokratischer Pflichtakt. Es hält fest, in welchem Zustand du die Wohnung übernommen hast. Wenn später Streit entsteht, kann genau das wichtig werden.

Erste Einkäufe grob planen.

Eine kurze Liste reicht: Toilettenpapier, Müllbeutel, Putzmittel, Glühbirnen, ein Topf, ein Messer, etwas zu essen. Nicht weil du alles schon haben musst. Sondern weil der Notfallkauf am Einzugsabend meistens teurer, unvollständiger und stressiger ist als fünf Minuten Planung zwei Tage vorher.

Adressänderungen sammeln.

Bank, Arbeitgeber oder Uni, Krankenkasse, Versicherungen, Abos, wichtige Online-Konten. Du musst nicht alles sofort erledigen. Aber wenn du schon weißt, wen du informieren musst, geht das am Ende deutlich schneller.

Das Übergabeprotokoll

Wirkt im Moment vielleicht nebensächlich, kann beim Auszug aber wichtig werden. Es hält fest, welche Mängel schon bei der Übergabe da waren: Dellen, Flecken, beschädigte Fliesen, wackelige Türen, Kratzer im Boden. Fotos machen, getrennt speichern, beide Seiten unterschreiben lassen und eine Kopie aufbewahren.

Zählerstände ablesen und fotografieren.

Strom, Gas, Wasser – falls vorhanden. Das dauert drei Minuten und kann später Diskussionen vermeiden, wenn es um Verbrauch geht, der gar nicht zu dir gehört.

Schlüssel zählen.

Wohnungstür, Haustür, Briefkasten, Keller, Fahrradraum. Schreib auf, wie viele Schlüssel du bekommst. Das wirkt belanglos, ist aber genau die Art Detail, die später nerven kann.

Ummeldung beim Einwohnermeldeamt.

Wenn du eine Wohnung beziehst, musst du dich innerhalb von zwei Wochen nach dem tatsächlichen Einzug bei der Meldebehörde anmelden. Das ist oft der Mietbeginn, muss aber nicht immer exakt derselbe Tag sein. In größeren Städten sind Termine schnell weg. Also lieber früh schauen und nicht erst kurz vor Fristende.

Rundfunkbeitrag klären.

Für jede Wohnung fällt grundsätzlich ein Rundfunkbeitrag an, aktuell 18,36 Euro pro Monat. Wie viele Menschen in der Wohnung leben, spielt dabei keine Rolle. In einer WG reicht in der Regel ein Beitrag pro Wohnung. Deshalb: kurz prüfen, ob bereits jemand zahlt, bevor mehrere Personen sich parallel anmelden.

Versicherungsschutz nachschauen – Vermutungen können teuer werden.

Manche Haftpflichtversicherungen der Eltern decken Kinder auch im eigenen Haushalt noch ab, andere enden mit dem ersten eigenen Mietvertrag oder unter bestimmten Bedingungen. Kurz in die Police schauen oder beim Versicherer nachfragen. Das dauert fünf Minuten. Falsch abgesichert sein, ohne es zu wissen, dauert länger.

Nachkäufe über Monate verteilen.

Die erste eigene Wohnung muss nach dem ersten Monat nicht fertig sein. Sinnvoller ist, zu sortieren: Was brauchst du sofort? Was kommt in zwei Monaten dran? Was wäre schön, hat aber gerade keine Priorität?

Wie früh sollte ich mit der Planung der ersten Wohnung anfangen?

So früh wie möglich, spätestens aber vier bis sechs Wochen vor Einzug sind ein guter Startpunkt. Besonders Strom, Internet, Umzug, Kaution und Übergabe brauchen Vorlauf. Wer früher anfängt, hat mehr Optionen. Wer spät anfängt, muss häufiger improvisieren.

Was gehört beim Einzug unbedingt ins Übergabeprotokoll?

Alle sichtbaren Mängel, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Datum und die Unterschriften beider Parteien. Fotos helfen zusätzlich, den Zustand der Wohnung nachvollziehbar zu dokumentieren. Das Protokoll kann später wichtig werden, wenn es Streit darüber gibt, welche Schäden schon beim Einzug vorhanden waren.

Wann muss ich mich nach dem Einzug ummelden?

Innerhalb von zwei Wochen nach dem tatsächlichen Einzug bei der Meldebehörde. Gerade in Städten mit langen Wartezeiten lohnt es sich, früh nach einem Termin zu suchen.

Brauche ich nach dem Auszug sofort eine eigene Haftpflichtversicherung?

Das hängt von der Police der Eltern ab. Manche Tarife greifen auch im eigenen Haushalt noch, andere enden mit dem Auszug oder dem ersten eigenen Mietvertrag. Keine Vermutungen aufstellen, sondern kurz prüfen.

Was sollte ich am ersten Einzugstag unbedingt dabeihaben?

Eine kleine Kiste für die grundsätzlichen Kleinigkeiten mit Toilettenpapier, Handseife, Müllbeuteln, Putzmittel, Wasser, Snacks, Ladekabel und einfachem Werkzeug. Nicht spektakulär, aber genau das macht den ersten Tag deutlich entspannter.